Listing ID: 002983082052


District 164
The New Logistics Epicenter of Southwest Guatemala

Located at Km 164 of the CA-2 West highway, near the Mazatenango exit, District 164 is positioned as the ideal strategic point for transportation, storage, and distribution in an area with high economic dynamism and industrial potential.

Strategic Location
Direct access from the CA-2 with visibility in both directions and optimal access for heavy transport.

Key Connectivity
• 2 km from Cuyotenango
• 3 km from the Mazatenango entrance
• 6 km from the Xochi intermediate entrance
• 7 km from the Xochi exit
• 15 km from San Sebastián
• 15 km from El Zarco
• 16 km from IRTRA (Guatemalan Institute of Recreation and Tourism)
• 18 km from Retalhuleu
• 18 km from San Antonio Suchitepéquez

A strategic network that facilitates connections with markets, suppliers, and regional distribution centers.

Available Warehouse Types
FLEX WAREHOUSES

Designed for growing companies that need versatility and operational efficiency.
Size: From 466 m² to 762 m²
Clearance to shoulder: 8 meters

Optimized infrastructure:
Loading dock and ramp to facilitate logistics
Compact offices included
Modular spaces that allow combining warehouses as needed

Ideal for:
Expanding companies
Product distribution
Rack storage
Flexible logistics operations

LARGE-SCALE LOGISTICS WAREHOUSES
Designed for larger-scale operations that require capacity, height, and efficiency in high-volume operations.

Area: From 1,615 m² to 1,663 m²
Shoulder clearance: 10 meters

Optimized infrastructure:
Loading dock and ramp for efficient loading and unloading
Ample space with capacity for high-bay storage
Modular design adaptable to high-volume operations

Ideal for:
Distribution centers
High-volume storage
Logistics operations with high space requirements

Growing Industrial Environment
Area with high growth potential, consolidating itself as the new industrial hub of Mazatenango, with proximity to agribusinesses, local businesses, and immediate access to a skilled workforce from Mazatenango and Cuyotenango.

District 164 is not just a location, it's a competitive advantage for your logistics operation.

DISTRITO 164

El Nuevo Epicentro Logístico del Suroccidente de Guatemala

Ubicado en el Km 164 de la CA-2 Occidente, salida de Mazatenango, Distrito 164 se posiciona como el punto estratégico ideal para transporte, almacenamiento y distribución en una zona con alto dinamismo económico y proyección industrial.

Ubicación Estratégica

Acceso directo desde la CA-2 con visibilidad en ambas direcciones y entrada óptima para transporte pesado.

Conectividad Clave

• A 2 km de Cuyotenango

• A 3 km de entrada de Mazatenango

• A 6 km de entrada intermedia de Xochi

• A 7 km de salida de Xochi

• A 15 km de San Sebastián

• A 15 km de El Zarco

• A 16 km del IRTRA

• A 18 km de Retalhuleu

• A 18 km de San Antonio Suchitepéquez

Una red estratégica que facilita la conexión con mercados, proveedores y centros de distribución regionales.

Tipos de Bodegas Disponibles

BODEGAS FLEX

Diseñadas para empresas en crecimiento que necesitan versatilidad y eficiencia operativa.

Metraje: Desde 466 m² hasta 762 m²

Altura libre al hombro: 8 metros

Infraestructura optimizada:

Andén de carga y rampa para facilitar la logística

Oficinas compactas incluidas

Espacios modulares que permiten unir bodegas según necesidad

Ideales para:

Empresas en expansión

Distribución de productos

Almacenamiento en racks

Operaciones logísticas flexibles

BODEGAS GRAN LOGÍSTICA

Pensadas para operaciones de mayor escala que requieren capacidad, altura y eficiencia en grandes volúmenes.

Metraje: Desde 1,615 m² hasta 1,663 m²

Altura libre al hombro: 10 metros

Infraestructura optimizada:

Andén de carga y rampa para carga y descarga eficiente

Amplios espacios con capacidad para almacenamiento en altura

Diseño modular adaptable a operaciones de gran volumen

Ideales para:

Centros de distribución

Almacenamiento de alto volumen

Operaciones logísticas con altos requerimientos de espacio

Entorno Industrial en Crecimiento

Zona con alta proyección de expansión, consolidándose como el nuevo núcleo industrial de Mazatenango, con proximidad a agroindustrias, comercios locales y acceso inmediato a fuerza laboral calificada de Mazatenango y Cuyotenango.

Distrito 164 no es solo una ubicación, es una ventaja competitiva para tu operación logística.