Listing ID: 003094257005

??? COFFEE AND FRUIT FARM FOR SALE – AHUACHAPÁN / APANECA 69.42 Manzanas ???

?? A natural gem with active production, abundant water, and ocean views, including tilapia farming.

Discover a unique 69.42-acre farm, located in one of the coolest, most productive, and most beautiful areas of El Salvador, next to Apaneca, in Ahuachapán.

Ideal for agricultural investment, ecotourism, country home development, or a sustainable project, surrounded by nature, with a river, a year-round spring, and ocean views of Acajutla, where container ships and cruise ships can be seen in some spots ????.

?? MAIN HOUSE – COVERED AREA (7,000 sq. yd.)
?? Gated entrance
?? Fully walled property
?? Furnished one-story house
Layout:
??? 6 spacious bedrooms
?? Master bedroom with air conditioning and private bathroom
??? Family kitchen
?? Kitchen and oven in service area
??? Two spacious living rooms
??? Equipped gym
?? Large guitar-shaped swimming pool with waterfall and relaxation area
?? Parking for 8 vehicles
?? Gazebo with grill for gatherings
?? Large lawned gardens full of flowers, shade, and fruit trees.
Fruit trees within the grounds:
?? Mango | ?? Dwarf coconut | ?? Avocado | ?? Banana | Sapote | Water Apple | Cashew | ?? Persian Lime and more.

?? SERVICES AND INFRASTRUCTURE
?? Drinking Water
?? Year-round Natural Spring Water
? Electricity
?? Tilapia Farming Pond with Constant River Water Supply
?? Internal Roads passable for 4x4 pickups and trucks
?? Two Centuries-Old Ceiba Trees on the Property
??‍?? 7 Additional Houses for settlers, with arable land (corn, beans, and more).

?? ACTIVE AGRICULTURAL PRODUCTION
? High-quality coffee (Cuscatleco and others)
?? More than 1,000 coffee plants per manzana (approximately 1.7 acres)
?? 10,000 new seedlings planted this year
?? Complete farm recovery in the last 3 years
?? Historical production:
? Up to 1,300 quintals of green coffee in its best year
? Current estimated production: 300 to 600 quintals
Other crops: ?? 500 banana plants
?? 5,000 cacao trees
?? 400 avocado trees (Mexican and Butter varieties)
?? 600 Persian lime trees
?? 500 mango, plum, panadés, and other trees
?? 2-acre forest Teak
?? Also: cedar, laurel, volador, pine, and other timber species.

? KEY ADVANTAGES

?? Cool climate year-round (1,100 meters above sea level)

?? Abundant natural water

?? Ocean view towards Acajutla

?? High agricultural profitability

??? Great tourism and ecological potential

?? Private and secure environment

?? 15 minutes from San Pedro Puxtla and 25 minutes from Apaneca

?? PROMOTIONAL PRICE: $1,025,000.00

?? Negotiable

?? Contact us today and schedule your visit

?? It will be a pleasure to show you this farm that has EVERYTHING:
nature, water, production, comfort, and high appreciation potential.

??? FINCA DE CAFÉ Y FRUTALES EN VENTA – AHUACHAPÁN / APANECA 69.42 Manzanas ???

?? Una joya natural con producción activa, abundante agua y vista al mar, cultivo tilapia.
Descubra una finca única de 69.42 manzanas, ubicada en una de las zonas más frescas, productivas y hermosas de El Salvador, a la par de Apaneca, en Ahuachapán.
Ideal para inversión agrícola, ecoturismo, desarrollo de casas de campo o proyecto sostenible, rodeada de naturaleza, con río, nacimiento de agua todo el año y vista al mar de Acajutla, donde en algunos puntos se observan barcos de contenedores y cruceros ????.
?? CASA PATRONAL – CASCO PRINCIPAL (7,000 v²)
?? Portón de acceso cerrado
?? Terreno totalmente amurallado
?? Casa amueblada de una planta
Distribución:
??? 6 amplias habitaciones
?? Habitación principal con aire acondicionado y baño privado
??? Cocina familiar
?? Cocina y horno de área de servicio
??? Dos salas amplias
??? Gimnasio equipado
?? Piscina grande con diseño de guitarra, cascada y área de descanso
?? Parqueo para 8 vehículos
?? Kiosco con parrilla para reuniones
?? Amplios jardines engramados, llenos de flores, sombra y árboles frutales.
Frutales dentro del casco:
?? Mango | ?? Coco enano | ?? Aguacate | ?? Guineo | Zapote | Manzana de agua | Marañón japonés | ?? Limón pérsico y más.
?? SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
?? Agua potable
?? Agua por nacimiento natural todo el año
? Electricidad
?? Piscina de cultivo de tilapia con agua constante del río
?? Calles internas transitables para pickup 4x4 y camiones
?? Dos ceibas centenarias dentro de la finca
??‍?? 7 casas adicionales para colonos, con terrenos cultivables (maíz, frijol y más).
?? PRODUCCIÓN AGRÍCOLA ACTIVA
? Café de alta calidad (Cuscatleco y otros)
?? Más de 1,000 plantas de café por manzana
?? 10,000 nuevas plantillas sembradas este año
?? Recuperación total de la finca en los últimos 3 años
?? Producción histórica:
? Hasta 1,300 quintales oro en su mejor año
? Producción actual estimada: 300 a 600 quintales
Otros cultivos: ?? 500 matas de guineo
?? 5,000 palos de cacao
?? 400 palos de aguacate (mexicano y mantequilla)
?? 600 palos de limón pérsico
?? 500 palos de mango, ciruela, panadés y más
?? Bosque de 2 manzanas de teca
?? Además: cedro, laurel, volador, pino y otros maderables.
? VENTAJAS DESTACADAS
?? Clima frío todo el año (1,100 msnm)
?? Abundante agua natural
?? Vista al mar hacia Acajutla
?? Alta rentabilidad agrícola
??? Gran potencial turístico y ecológico
?? Entorno privado y seguro
?? A 15 min de San Pedro Puxtla y 25 min de Apaneca
?? PRECIO PROMOCIÓN: $1,025,000.00
?? Negociable
?? Contáctenos hoy mismo y agende su visita
?? Será un placer mostrarle esta finca que lo tiene TODO:
naturaleza, agua, producción, comodidad y alta plusvalía.